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Abogados Del Río Miera

Incidencia de la nueva Ley de Carreteras en la valoración del Suelo en situación de rural. Juan Carlos Suárez Benedicto


Publicado el viernes, 9 de octubre de 2015 a las 12:47 PM por Juan Carlos Suárez Benedicto


La reciente Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras, que ha entrado en vigor el pasado 1 de octubre, introduce en su Disposición Adicional Tercera una modificación en el Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo que, a nuestro juicio, tendrá una gran transcendencia en la valoración del suelo en situación de rural.

Incidencia de la nueva Ley de Carreteras en la valoración del Suelo en situación de rural.


La reciente Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras, que ha entrado en vigor el pasado 1 de octubre, introduce en su Disposición Adicional Tercera una modificación en el Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo que, a nuestro juicio, tendrá una gran transcendencia en la valoración del suelo en situación de rural.


La citada D.A. 3ª modifica el apartado 1 de la Disposición Adicional Séptima del R.D. Legislativo 2/2008, que pasa a tener la siguiente redacción:


“Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 23, se utilizará como tipo de capitalización el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración”.


El anterior tipo de capitalización que recogía la D.A. Séptima venía referido al “rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años”. En los últimos años, éste índice ha bajado considerablemente, pues de una media en el año 2012 del 4,338, se ha pasado al 0,641 de septiembre de 2015 (Fuente: Boletín Estadístico del Banco de España).


Esta bajada en el índice conllevaba un aumento exponencial en el valor del suelo rural a la hora de capitalizar las rentas, lo que suponía alcanzar unos valores de tasación que, en ocasiones, se encontraban muy alejados del valor de mercado para ese tipo de suelo.


Atendiendo al nuevo tipo de capitalización, vigente a partir del 1 de octubre, la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años es notoriamente superior al anterior índice. Así, según el Banco de España (http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_2.pdf), la rentabilidad ha sido del 5,91 en el año 2012; 5,03 en el año 2013 y del 3,13 en el año 2014, con lo que se obtiene una media del 4,69.


Basta comparar el 4,69 del nuevo tipo, con el anterior, 0,641 de septiembre de 2015, para apreciar la trascendencia que va a suponer en la valoración del suelo rural, pues a mayor tipo de interés considerado, menor valor del suelo. Ello sin perjuicio de que se puedan aplicar los factores de corrección previstos en el artículo 12 b) y c) del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.



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